Wohnkosten in der EU 2025: Wo Menschen den größten Teil ihres Einkommens fürs Wohnen ausgeben
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2025 lebten in Griechenland 26,4 % der Menschen in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens fürs Wohnen ausgaben, gegenüber 7,7 % in der EU. Bei Mietern zum Marktpreis sieht das Bild anders aus: In Rumänien erreicht der Anteil 56,0 %. Hier die Daten für 2025 aus allen 27 EU-Ländern.
Eurostat misst die Belastung durch Wohnkosten mit einer einfachen Schwelle. Die Quote der Überbelastung durch Wohnkosten ist der Anteil der Menschen in Haushalten, deren gesamte Wohnkosten mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens ausmachen, beides abzüglich Wohngeld und ähnlicher Leistungen. Zu den Wohnkosten zählen die Miete bei Mietern, die Hypothekenzinsen bei Eigentümern sowie Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas und Heizung.
2025 lagen 7,7 % der Menschen in der EU über dieser Schwelle. Die Quote reichte von 26,4 % in Griechenland bis 2,4 % in Zypern. Die Zahlen stammen aus der europäischen Erhebung über Einkommen und Lebensbedingungen, von Eurostat im September 2026 veröffentlicht, und decken alle 27 EU-Länder ab.
Die Tabelle
Drei Spalten, alle für 2025. Die erste ist die Überbelastungsquote der gesamten Bevölkerung. Die zweite ist dieselbe Quote nur für Mieter, die Miete zum Marktpreis zahlen, die Gruppe, zu der die meisten Neuankömmlinge gehören. Die dritte ist der Anteil der Wohnkosten am verfügbaren Haushaltseinkommen, wie Eurostat ihn veröffentlicht.
| Rang | Land | Überbelastungsquote, alle | Überbelastungsquote, Mieter zum Marktpreis | Wohnkosten am verfügbaren Einkommen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Griechenland | 26,4 % | 26,0 % | 34,6 % |
| 2 | Dänemark | 23,4 % | 23,6 % | 33,0 % |
| 3 | Deutschland | 11,2 % | 13,2 % | 24,1 % |
| 4 | Schweden | 10,8 % | 18,4 % | 24,2 % |
| 5 | Estland | 8,8 % | 37,0 % | 18,9 % |
| 6 | Tschechien | 8,2 % | 26,0 % | 21,4 % |
| 7 | Luxemburg | 8,1 % | 23,2 % | 19,0 % |
| 8 | Spanien | 7,2 % | 26,8 % | 16,0 % |
| 9 | Bulgarien | 6,9 % | 31,7 % | 18,1 % |
| 10 | Belgien | 6,7 % | 25,4 % | 17,6 % |
| 11 | Niederlande | 6,5 % | 39,5 % | 19,9 % |
| 12 | Frankreich | 6,4 % | 18,7 % | 18,5 % |
| 13 | Portugal | 6,3 % | 27,2 % | 16,3 % |
| 14 | Österreich | 6,1 % | 14,5 % | 17,2 % |
| 15 | Malta | 6,0 % | 21,5 % | 12,6 % |
| 16 | Lettland | 5,7 % | 18,1 % | 15,5 % |
| 16 | Litauen | 5,7 % | 27,4 % | 15,3 % |
| 18 | Ungarn | 5,3 % | 38,4 % | 15,0 % |
| 18 | Irland | 5,3 % | 24,0 % | 16,2 % |
| 20 | Italien | 5,0 % | 22,3 % | 14,1 % |
| 20 | Rumänien | 5,0 % | 56,0 % | 15,6 % |
| 22 | Finnland | 4,7 % | 12,3 % | 21,1 % |
| 23 | Polen | 4,1 % | 14,4 % | 15,8 % |
| 24 | Slowakei | 3,5 % | 16,8 % | 15,9 % |
| 24 | Slowenien | 3,5 % | 19,7 % | 12,8 % |
| 26 | Kroatien | 3,2 % | 19,8 % | 11,5 % |
| 27 | Zypern | 2,4 % | 13,4 % | 10,9 % |
| EU | 7,7 % | 18,6 % | 18,9 % |
Eurostat kennzeichnet für Dänemark und Luxemburg 2025 einen Zeitreihenbruch und die Zahlen für Litauen als vorläufig. Dänemarks Gesamtquote lag 2024 bei 14,6 %; ein Teil des Sprungs auf 23,4 % kann also auf die geänderte Methode zurückgehen und nicht auf das Wohnen selbst.
Mieter tragen den Großteil der Last
In der EU waren 18,6 % der Mieter mit Miete zum Marktpreis überbelastet, gegenüber 7,7 % der gesamten Bevölkerung. In den meisten Ländern ist der Abstand viel größer, als die Gesamtquote vermuten lässt.
Rumänien ist der Extremfall. Nur 5,0 % der Bevölkerung sind überbelastet, unter Mietern zum Marktpreis aber 56,0 %. Es folgen die Niederlande (39,5 %), Ungarn (38,4 %) und Estland (37,0 %). In Rumänien, den Niederlanden und Ungarn liegt die Gesamtquote unter dem EU-Wert von 7,7 %.
Eigentümer ohne Hypothek drücken den Landeswert: In der EU waren 2025 nur 3,8 % von ihnen überbelastet. Eine niedrige Landesquote kann einen angespannten Mietmarkt verdecken. Wer zum Marktpreis mieten wird, sollte die zweite Spalte lesen.
Hohe Last für fast alle
Griechenland fällt heraus. Die Gesamtquote von 26,4 % ist die höchste der EU, und die Wohnkosten nehmen 34,6 % des verfügbaren Einkommens ein, ebenfalls der höchste Anteil. Die Last verteilt sich dort auf Mieter und Eigentümer gleichermaßen und konzentriert sich nicht auf Mieter.
Deutschland (11,2 %) und Schweden (10,8 %) sind die einzigen anderen Länder über 10 %. In beiden nehmen die Wohnkosten etwa ein Viertel des verfügbaren Einkommens ein.
Niedrige Last, mit Einschränkungen
Zypern, Kroatien, Slowenien und die Slowakei haben die niedrigsten Gesamtquoten, alle bei 3,5 % oder darunter. Selbst dort sind zwischen 13,4 % und 19,8 % der Mieter zum Marktpreis überbelastet.
Finnland zeigt ein anderes Muster: Die Wohnkosten nehmen 21,1 % des verfügbaren Einkommens ein, mehr als der EU-Wert, aber nur 4,7 % der Menschen liegen über der Schwelle von 40 %. Viele Haushalte zahlen einen großen Anteil, aber wenige überschreiten die Linie.
Was die Zahlen nicht zeigen
- Landesdurchschnitte. Hauptstädte und Großstädte können deutlich teurer sein als der Landeswert.
- Das Einkommen zählt. Die Quote setzt die Kosten ins Verhältnis zum Einkommen des jeweiligen Haushalts. Wer mit hohem Gehalt ankommt, kann dieselbe Miete mit viel geringerer Last zahlen.
- Qualität und Größe. Die Daten sagen nicht, was man für das Geld bekommt: Größe, Lage oder Zustand der Wohnung.
Wie man diese Zahlen nutzt
- Lesen Sie die Mieterspalte, wenn Sie mieten werden. Sie kommt der Lage von Menschen näher, die ohne Wohneigentum ankommen.
- Vergleichen Sie mit den Preisniveaus. Unser Ranking der günstigsten Länder der EU zum Leben zeigt die Preisniveaus fürs Wohnen; ein günstiges Land kann trotzdem einen angespannten Mietmarkt haben.
- Prüfen Sie die Mieten vor Ort, bevor Sie unterschreiben. Die Landesdaten sind ein Ausgangspunkt, kein Angebot.
Länderprofile: Griechenland, Dänemark, Deutschland, Rumänien, Niederlande, Ungarn und Estland.
Länder in diesem Artikel
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Weitere Beiträge
Quellen
- Eurostat. Housing cost overburden rate by age, sex and poverty status (ilc_lvho07a). abgerufen am .
- Eurostat. Housing cost overburden rate by tenure status (ilc_lvho07c). abgerufen am .
- Eurostat. Share of housing costs in disposable household income, by type of household and income group (ilc_mded01). abgerufen am .
- Eurostat, Statistics Explained. Glossary: Housing cost overburden rate. abgerufen am .
- Eurostat, Statistics Explained. Living conditions in Europe: housing. abgerufen am .