2025年欧盟住房成本：哪里的人把收入中最大一部分花在住房上

欧盟统计局用一个简单的门槛衡量住房负担。住房成本过重率，是指住房总成本超过可支配收入40%的家庭中的人口比例，两者都扣除住房补贴后计算。住房成本包括租户的租金、房主的房贷利息，以及水、电、燃气和取暖等费用。

2025年，欧盟有7.7%的人超过这一门槛。各国比例从希腊的26.4%到塞浦路斯的2.4%不等。数据来自欧盟收入与生活条件调查，由欧盟统计局于2026年9月发布，覆盖欧盟全部27国。

数据表

三列数据，均为2025年。第一列是全体人口的住房成本过重率。第二列是同一比例，但只统计按市场价付租金的租户，大多数新来者属于这一群体。第三列是住房成本占家庭可支配收入的比例，按欧盟统计局公布的口径。

欧盟统计局标注丹麦和卢森堡2025年的数据存在序列中断，立陶宛的数据为临时数据。丹麦2024年的整体比例为14.6%，因此升至23.4%的部分原因可能是统计方法的变化，而不是住房本身。

租户承担了大部分负担

在欧盟，按市场价付租金的租户中有18.6%住房成本过重，全体人口中这一比例为7.7%。在大多数国家，两者的差距远比整体比例显示的要大。

罗马尼亚是最极端的例子。全体人口中只有5.0%住房成本过重，但在按市场价租房的租户中这一比例为56.0%。其后是荷兰（39.5%）、匈牙利（38.4%）和爱沙尼亚（37.0%）。在罗马尼亚、荷兰和匈牙利，整体比例都低于欧盟的7.7%。

没有房贷的房主拉低了全国数字：2025年，欧盟这类房主中只有3.8%住房成本过重。全国比例低，可能掩盖了紧张的租房市场。如果你会按市场价租房，应该看第二列。

几乎所有人负担都重

希腊与众不同。其26.4%的整体比例是欧盟最高，住房成本占可支配收入的34.6%，同样是最高。那里的负担分布在租户和房主之间，并不集中在租房者身上。

德国（11.2%）和瑞典（10.8%）是另外仅有的两个超过10%的国家。在这两国，住房成本约占可支配收入的四分之一。

负担低，但有保留

塞浦路斯、克罗地亚、斯洛文尼亚和斯洛伐克的整体比例最低，都在3.5%或以下。即便在这些国家，按市场价租房的租户中也有13.4%到19.8%住房成本过重。

芬兰呈现另一种模式：住房成本占可支配收入的21.1%，高于欧盟数字，但只有4.7%的人超过40%的门槛。很多家庭的住房支出比例很高，但越线的很少。

这些数字没有显示的内容

• 全国平均。 首都和大城市可能比全国数字贵得多。
• 收入很重要。 这一比例是把成本与每个家庭自己的收入相比。收入高的新来者付同样的租金，负担可能低得多。
• 质量和面积。 数据不说明钱买到了什么：面积、位置或房屋状况。

如何使用这些数字

1. 如果你要租房，看租户那一列。 它更接近没有房产的新来者的情况。
2. 与物价水平对比。 我们的欧盟生活成本最低的国家排名列出了住房价格水平；物价低的国家仍可能有紧张的租房市场。
3. 签约前查看当地租金。 全国数据只是起点，不是报价。

国家概况：希腊、丹麦、德国、罗马尼亚、荷兰、匈牙利和爱沙尼亚。