El coste de la vivienda en la UE en 2025: dónde la gente gasta más de su renta en una casa

Publicado el 8 de octubre de 2026

🇬🇷 Grecia 🇩🇰 Dinamarca 🇩🇪 Alemania 🇸🇪 Suecia 🇪🇪 Estonia 🇨🇿 Chequia 🇱🇺 Luxemburgo 🇪🇸 España 🇧🇪 Bélgica 🇳🇱 Países Bajos 🇫🇷 Francia 🇵🇹 Portugal 🇦🇹 Austria 🇱🇹 Lituania 🇭🇺 Hungría 🇮🇪 Irlanda 🇮🇹 Italia 🇷🇴 Rumanía 🇫🇮 Finlandia 🇵🇱 Polonia 🇸🇰 Eslovaquia 🇸🇮 Eslovenia 🇭🇷 Croacia Costo de vida

En 2025, el 26,4% de las personas en Grecia vivía en hogares que gastaban más del 40% de su renta disponible en vivienda, frente al 7,7% en la UE. Entre los inquilinos que pagan alquiler a precio de mercado el panorama cambia: en Rumanía la proporción llega al 56,0%. Estos son los datos de 2025 de los 27 países de la UE.

Foto: Aurora Song · Unsplash

Eurostat mide la asequibilidad de la vivienda con un umbral sencillo. La tasa de sobrecarga por coste de la vivienda es la proporción de personas que viven en hogares donde el coste total de la vivienda supera el 40% de la renta disponible, ambos calculados descontando las ayudas a la vivienda. El coste de la vivienda incluye el alquiler, para los inquilinos, los intereses de la hipoteca, para los propietarios, y suministros como agua, electricidad, gas y calefacción.

En 2025, el 7,7% de las personas en la UE estaba por encima de ese umbral. La tasa fue del 26,4% en Grecia al 2,4% en Chipre. Las cifras proceden de la encuesta europea de ingresos y condiciones de vida, publicada por Eurostat en septiembre de 2026, y cubren los 27 países de la UE.

La tabla

Tres columnas, todas de 2025. La primera es la tasa de sobrecarga de toda la población. La segunda es la misma tasa solo para los inquilinos que pagan alquiler a precio de mercado, el grupo al que pertenece la mayoría de quienes llegan. La tercera es el peso del coste de la vivienda en la renta disponible del hogar, tal como lo publica Eurostat.

Puesto	País	Tasa de sobrecarga, todos	Tasa de sobrecarga, inquilinos a precio de mercado	Coste de la vivienda sobre la renta disponible
1	Grecia	26,4%	26,0%	34,6%
2	Dinamarca	23,4%	23,6%	33,0%
3	Alemania	11,2%	13,2%	24,1%
4	Suecia	10,8%	18,4%	24,2%
5	Estonia	8,8%	37,0%	18,9%
6	Chequia	8,2%	26,0%	21,4%
7	Luxemburgo	8,1%	23,2%	19,0%
8	España	7,2%	26,8%	16,0%
9	Bulgaria	6,9%	31,7%	18,1%
10	Bélgica	6,7%	25,4%	17,6%
11	Países Bajos	6,5%	39,5%	19,9%
12	Francia	6,4%	18,7%	18,5%
13	Portugal	6,3%	27,2%	16,3%
14	Austria	6,1%	14,5%	17,2%
15	Malta	6,0%	21,5%	12,6%
16	Letonia	5,7%	18,1%	15,5%
16	Lituania	5,7%	27,4%	15,3%
18	Hungría	5,3%	38,4%	15,0%
18	Irlanda	5,3%	24,0%	16,2%
20	Italia	5,0%	22,3%	14,1%
20	Rumanía	5,0%	56,0%	15,6%
22	Finlandia	4,7%	12,3%	21,1%
23	Polonia	4,1%	14,4%	15,8%
24	Eslovaquia	3,5%	16,8%	15,9%
24	Eslovenia	3,5%	19,7%	12,8%
26	Croacia	3,2%	19,8%	11,5%
27	Chipre	2,4%	13,4%	10,9%
	UE	7,7%	18,6%	18,9%

Eurostat señala una ruptura de serie para Dinamarca y Luxemburgo en 2025, y marca las cifras de Lituania como provisionales. La tasa general de Dinamarca fue del 14,6% en 2024, así que parte del salto al 23,4% puede deberse al cambio de método y no a la vivienda en sí.

Los inquilinos cargan con la mayor parte

En la UE, el 18,6% de los inquilinos que pagan alquiler a precio de mercado estaba sobrecargado, frente al 7,7% de toda la población. En la mayoría de los países la distancia es mucho mayor de lo que sugiere la tasa general.

Rumanía es el caso extremo. Solo el 5,0% de la población está sobrecargada, pero entre los inquilinos a precio de mercado la proporción es del 56,0%. Le siguen los Países Bajos (39,5%), Hungría (38,4%) y Estonia (37,0%). En Rumanía, los Países Bajos y Hungría, la tasa general está por debajo de la cifra de la UE, del 7,7%.

Los propietarios sin hipoteca bajan la cifra nacional: en la UE, solo el 3,8% de ellos estaba sobrecargado en 2025. Una tasa nacional baja puede esconder un mercado de alquiler tenso. Si va a alquilar a precio de mercado, la segunda columna es la que hay que leer.

Carga alta para casi todos

Grecia destaca. Su tasa general del 26,4% es la más alta de la UE, y el coste de la vivienda se lleva el 34,6% de la renta disponible, también la proporción más alta. Allí la carga se reparte entre inquilinos y propietarios, sin concentrarse en quienes alquilan.

Alemania (11,2%) y Suecia (10,8%) son los únicos otros países por encima del 10%. En ambos, el coste de la vivienda se lleva cerca de una cuarta parte de la renta disponible.

Carga baja, con matices

Chipre, Croacia, Eslovenia y Eslovaquia tienen las tasas generales más bajas, todas del 3,5% o menos. Incluso allí, entre el 13,4% y el 19,8% de los inquilinos a precio de mercado está sobrecargado.

Finlandia muestra otro patrón: el coste de la vivienda se lleva el 21,1% de la renta disponible, por encima de la cifra de la UE, pero solo el 4,7% de las personas supera el umbral del 40%. Muchos hogares pagan una proporción grande, pero pocos cruzan la línea.

Lo que las cifras no muestran

Medias nacionales. Las capitales y las grandes ciudades pueden ser mucho más caras que la cifra nacional.
La renta importa. La tasa compara el coste con la renta de cada hogar. Quien llega con un salario alto puede pagar el mismo alquiler con una carga mucho menor.
Calidad y tamaño. Los datos no dicen qué se compra con el dinero: tamaño, ubicación o estado de la vivienda.

Cómo usar estas cifras

Lea la columna de inquilinos si va a alquilar. Se acerca más a la situación de quien llega sin vivienda en propiedad.
Compare con los niveles de precios. Nuestro ranking de los países más baratos de la UE para vivir muestra los niveles de precios de la vivienda; un país barato puede tener igualmente un mercado de alquiler tenso.
Compruebe los alquileres locales antes de firmar. Los datos nacionales son un punto de partida, no un presupuesto.

Perfiles de país: Grecia, Dinamarca, Alemania, Rumanía, Países Bajos, Hungría y Estonia.