Il costo della casa nell'UE nel 2025: dove si spende la quota più alta del reddito per abitare
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Nel 2025 il 26,4% delle persone in Grecia viveva in famiglie che spendevano per la casa più del 40% del reddito disponibile, contro il 7,7% nell'UE. Tra gli inquilini che pagano un affitto a prezzo di mercato il quadro cambia: in Romania la quota arriva al 56,0%. Ecco i dati 2025 dei 27 paesi dell'UE.
Eurostat misura il peso della casa con una soglia semplice. Il tasso di sovraccarico dei costi abitativi è la quota di persone che vivono in famiglie in cui il costo totale dell'abitazione supera il 40% del reddito disponibile, entrambi al netto dei sussidi per la casa. Il costo dell'abitazione comprende l'affitto per gli inquilini, gli interessi del mutuo per i proprietari e le utenze come acqua, elettricità, gas e riscaldamento.
Nel 2025 il 7,7% delle persone nell'UE era sopra questa soglia. Il tasso andava dal 26,4% della Grecia al 2,4% di Cipro. I dati vengono dall'indagine europea su reddito e condizioni di vita, pubblicata da Eurostat a settembre 2026, e coprono tutti i 27 paesi dell'UE.
La tabella
Tre colonne, tutte per il 2025. La prima è il tasso di sovraccarico dell'intera popolazione. La seconda è lo stesso tasso solo per gli inquilini che pagano un affitto a prezzo di mercato, il gruppo a cui appartiene la maggior parte di chi arriva. La terza è la quota dei costi abitativi sul reddito disponibile della famiglia, come la pubblica Eurostat.
| Posizione | Paese | Tasso di sovraccarico, tutti | Tasso di sovraccarico, inquilini a prezzo di mercato | Costi abitativi sul reddito disponibile |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Grecia | 26,4% | 26,0% | 34,6% |
| 2 | Danimarca | 23,4% | 23,6% | 33,0% |
| 3 | Germania | 11,2% | 13,2% | 24,1% |
| 4 | Svezia | 10,8% | 18,4% | 24,2% |
| 5 | Estonia | 8,8% | 37,0% | 18,9% |
| 6 | Cechia | 8,2% | 26,0% | 21,4% |
| 7 | Lussemburgo | 8,1% | 23,2% | 19,0% |
| 8 | Spagna | 7,2% | 26,8% | 16,0% |
| 9 | Bulgaria | 6,9% | 31,7% | 18,1% |
| 10 | Belgio | 6,7% | 25,4% | 17,6% |
| 11 | Paesi Bassi | 6,5% | 39,5% | 19,9% |
| 12 | Francia | 6,4% | 18,7% | 18,5% |
| 13 | Portogallo | 6,3% | 27,2% | 16,3% |
| 14 | Austria | 6,1% | 14,5% | 17,2% |
| 15 | Malta | 6,0% | 21,5% | 12,6% |
| 16 | Lettonia | 5,7% | 18,1% | 15,5% |
| 16 | Lituania | 5,7% | 27,4% | 15,3% |
| 18 | Ungheria | 5,3% | 38,4% | 15,0% |
| 18 | Irlanda | 5,3% | 24,0% | 16,2% |
| 20 | Italia | 5,0% | 22,3% | 14,1% |
| 20 | Romania | 5,0% | 56,0% | 15,6% |
| 22 | Finlandia | 4,7% | 12,3% | 21,1% |
| 23 | Polonia | 4,1% | 14,4% | 15,8% |
| 24 | Slovacchia | 3,5% | 16,8% | 15,9% |
| 24 | Slovenia | 3,5% | 19,7% | 12,8% |
| 26 | Croazia | 3,2% | 19,8% | 11,5% |
| 27 | Cipro | 2,4% | 13,4% | 10,9% |
| UE | 7,7% | 18,6% | 18,9% |
Eurostat segnala un'interruzione di serie per Danimarca e Lussemburgo nel 2025 e indica come provvisori i dati della Lituania. Il tasso complessivo della Danimarca era del 14,6% nel 2024, quindi parte del salto al 23,4% può dipendere dal cambio di metodo e non dalla casa in sé.
Gli inquilini portano gran parte del peso
Nell'UE il 18,6% degli inquilini che pagano un affitto a prezzo di mercato era in sovraccarico, contro il 7,7% dell'intera popolazione. Nella maggior parte dei paesi il divario è molto più ampio di quanto suggerisca il tasso complessivo.
La Romania è il caso estremo. Solo il 5,0% della popolazione è in sovraccarico, ma tra gli inquilini a prezzo di mercato la quota è del 56,0%. Seguono i Paesi Bassi (39,5%), l'Ungheria (38,4%) e l'Estonia (37,0%). In Romania, nei Paesi Bassi e in Ungheria il tasso complessivo è sotto il dato UE del 7,7%.
I proprietari senza mutuo abbassano il dato nazionale: nell'UE solo il 3,8% di loro era in sovraccarico nel 2025. Un tasso nazionale basso può nascondere un mercato degli affitti teso. Se affitterete a prezzo di mercato, la colonna da leggere è la seconda.
Peso alto per quasi tutti
La Grecia fa storia a sé. Il suo tasso complessivo del 26,4% è il più alto dell'UE, e i costi abitativi assorbono il 34,6% del reddito disponibile, anche questa la quota più alta. Lì il peso è distribuito tra inquilini e proprietari, senza concentrarsi su chi affitta.
La Germania (11,2%) e la Svezia (10,8%) sono gli unici altri paesi sopra il 10%. In entrambi i costi abitativi assorbono circa un quarto del reddito disponibile.
Peso basso, con qualche riserva
Cipro, Croazia, Slovenia e Slovacchia hanno i tassi complessivi più bassi, tutti al 3,5% o meno. Anche lì, tra il 13,4% e il 19,8% degli inquilini a prezzo di mercato è in sovraccarico.
La Finlandia mostra un altro schema: i costi abitativi assorbono il 21,1% del reddito disponibile, sopra il dato UE, ma solo il 4,7% delle persone supera la soglia del 40%. Molte famiglie pagano una quota alta, ma poche oltrepassano la linea.
Cosa i dati non mostrano
- Medie nazionali. Capitali e grandi città possono essere molto più care del dato nazionale.
- Il reddito conta. Il tasso confronta i costi con il reddito di ogni famiglia. Chi arriva con uno stipendio alto può pagare lo stesso affitto con un peso molto minore.
- Qualità e dimensioni. I dati non dicono cosa si compra con quei soldi: dimensioni, posizione o stato dell'abitazione.
Come usare questi dati
- Leggete la colonna degli inquilini se affitterete. È più vicina alla situazione di chi arriva senza una casa di proprietà.
- Confrontate con i livelli dei prezzi. La nostra classifica dei paesi più economici dell'UE in cui vivere mostra i livelli dei prezzi della casa; un paese economico può comunque avere un mercato degli affitti teso.
- Controllate gli affitti locali prima di firmare. I dati nazionali sono un punto di partenza, non un preventivo.
Profili dei paesi: Grecia, Danimarca, Germania, Romania, Paesi Bassi, Ungheria ed Estonia.
Paesi in questo articolo
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Da leggere anche
Fonti
- Eurostat. Housing cost overburden rate by age, sex and poverty status (ilc_lvho07a). consultato il .
- Eurostat. Housing cost overburden rate by tenure status (ilc_lvho07c). consultato il .
- Eurostat. Share of housing costs in disposable household income, by type of household and income group (ilc_mded01). consultato il .
- Eurostat, Statistics Explained. Glossary: Housing cost overburden rate. consultato il .
- Eurostat, Statistics Explained. Living conditions in Europe: housing. consultato il .