Le coût du logement dans l'UE en 2025 : où l'on consacre la plus grande part de son revenu à se loger

Publié le 8 octobre 2026

🇬🇷 Grèce 🇩🇰 Danemark 🇩🇪 Allemagne 🇸🇪 Suède 🇪🇪 Estonie 🇨🇿 Tchéquie 🇱🇺 Luxembourg 🇪🇸 Espagne 🇧🇪 Belgique 🇳🇱 Pays-Bas 🇫🇷 France 🇵🇹 Portugal 🇦🇹 Autriche 🇱🇹 Lituanie 🇭🇺 Hongrie 🇮🇪 Irlande 🇮🇹 Italie 🇷🇴 Roumanie 🇫🇮 Finlande 🇵🇱 Pologne 🇸🇰 Slovaquie 🇸🇮 Slovénie 🇭🇷 Croatie Coût de la vie

En 2025, 26,4 % des personnes en Grèce vivaient dans des ménages consacrant plus de 40 % de leur revenu disponible au logement, contre 7,7 % dans l'UE. Chez les locataires qui paient un loyer au prix du marché, le tableau change : en Roumanie, la part atteint 56,0 %. Voici les données 2025 des 27 pays de l'UE.

Photo: Aurora Song · Unsplash

Eurostat mesure le poids du logement avec un seuil simple. Le taux de surcharge des coûts du logement est la part des personnes vivant dans des ménages où le coût total du logement dépasse 40 % du revenu disponible, les deux étant calculés nets des aides au logement. Le coût du logement comprend le loyer pour les locataires, les intérêts d'emprunt pour les propriétaires, et les charges comme l'eau, l'électricité, le gaz et le chauffage.

En 2025, 7,7 % des personnes dans l'UE dépassaient ce seuil. Le taux allait de 26,4 % en Grèce à 2,4 % à Chypre. Les chiffres viennent de l'enquête européenne sur les revenus et les conditions de vie, publiée par Eurostat en septembre 2026, et couvrent les 27 pays de l'UE.

Le tableau

Trois colonnes, toutes pour 2025. La première est le taux de surcharge de toute la population. La deuxième est le même taux pour les seuls locataires qui paient un loyer au prix du marché, le groupe auquel appartiennent la plupart des nouveaux arrivants. La troisième est la part du coût du logement dans le revenu disponible du ménage, telle qu'Eurostat la publie.

Rang	Pays	Taux de surcharge, ensemble	Taux de surcharge, locataires au prix du marché	Coût du logement dans le revenu disponible
1	Grèce	26,4 %	26,0 %	34,6 %
2	Danemark	23,4 %	23,6 %	33,0 %
3	Allemagne	11,2 %	13,2 %	24,1 %
4	Suède	10,8 %	18,4 %	24,2 %
5	Estonie	8,8 %	37,0 %	18,9 %
6	Tchéquie	8,2 %	26,0 %	21,4 %
7	Luxembourg	8,1 %	23,2 %	19,0 %
8	Espagne	7,2 %	26,8 %	16,0 %
9	Bulgarie	6,9 %	31,7 %	18,1 %
10	Belgique	6,7 %	25,4 %	17,6 %
11	Pays-Bas	6,5 %	39,5 %	19,9 %
12	France	6,4 %	18,7 %	18,5 %
13	Portugal	6,3 %	27,2 %	16,3 %
14	Autriche	6,1 %	14,5 %	17,2 %
15	Malte	6,0 %	21,5 %	12,6 %
16	Lettonie	5,7 %	18,1 %	15,5 %
16	Lituanie	5,7 %	27,4 %	15,3 %
18	Hongrie	5,3 %	38,4 %	15,0 %
18	Irlande	5,3 %	24,0 %	16,2 %
20	Italie	5,0 %	22,3 %	14,1 %
20	Roumanie	5,0 %	56,0 %	15,6 %
22	Finlande	4,7 %	12,3 %	21,1 %
23	Pologne	4,1 %	14,4 %	15,8 %
24	Slovaquie	3,5 %	16,8 %	15,9 %
24	Slovénie	3,5 %	19,7 %	12,8 %
26	Croatie	3,2 %	19,8 %	11,5 %
27	Chypre	2,4 %	13,4 %	10,9 %
	UE	7,7 %	18,6 %	18,9 %

Eurostat signale une rupture de série pour le Danemark et le Luxembourg en 2025, et indique que les chiffres de la Lituanie sont provisoires. Le taux global du Danemark était de 14,6 % en 2024 : une partie du saut à 23,4 % peut donc venir du changement de méthode plutôt que du logement lui-même.

Les locataires portent l'essentiel du poids

Dans l'UE, 18,6 % des locataires payant un loyer au prix du marché étaient en surcharge, contre 7,7 % de l'ensemble de la population. Dans la plupart des pays, l'écart est bien plus grand que ne le laisse penser le taux global.

La Roumanie est le cas extrême. Seulement 5,0 % de la population est en surcharge, mais parmi les locataires au prix du marché la part est de 56,0 %. Suivent les Pays-Bas (39,5 %), la Hongrie (38,4 %) et l'Estonie (37,0 %). En Roumanie, aux Pays-Bas et en Hongrie, le taux global est inférieur au chiffre de l'UE, 7,7 %.

Les propriétaires sans emprunt tirent le chiffre national vers le bas : dans l'UE, seuls 3,8 % d'entre eux étaient en surcharge en 2025. Un taux national faible peut cacher un marché locatif tendu. Si vous louez au prix du marché, c'est la deuxième colonne qu'il faut lire.

Un poids élevé pour presque tous

La Grèce se distingue. Son taux global de 26,4 % est le plus élevé de l'UE, et le coût du logement absorbe 34,6 % du revenu disponible, la part la plus élevée elle aussi. Le poids y est réparti entre locataires et propriétaires, sans se concentrer sur ceux qui louent.

L'Allemagne (11,2 %) et la Suède (10,8 %) sont les deux seuls autres pays au-dessus de 10 %. Dans les deux, le coût du logement absorbe environ un quart du revenu disponible.

Un poids faible, avec des réserves

Chypre, la Croatie, la Slovénie et la Slovaquie ont les taux globaux les plus bas, tous de 3,5 % ou moins. Même là, entre 13,4 % et 19,8 % des locataires au prix du marché sont en surcharge.

La Finlande présente un autre profil : le coût du logement absorbe 21,1 % du revenu disponible, au-dessus du chiffre de l'UE, mais seulement 4,7 % des personnes dépassent le seuil de 40 %. Beaucoup de ménages paient une part importante, mais peu franchissent la ligne.

Ce que les chiffres ne montrent pas

Des moyennes nationales. Les capitales et les grandes villes peuvent être bien plus chères que le chiffre national.
Le revenu compte. Le taux rapporte le coût au revenu de chaque ménage. Une personne qui arrive avec un salaire élevé peut payer le même loyer avec un poids bien moindre.
Qualité et taille. Les données ne disent pas ce que l'argent achète : taille, emplacement ou état du logement.

Comment utiliser ces chiffres

Lisez la colonne des locataires si vous allez louer. Elle est plus proche de la situation de quelqu'un qui arrive sans bien immobilier.
Comparez avec les niveaux de prix. Notre classement des pays les moins chers de l'UE pour vivre montre les niveaux de prix du logement ; un pays bon marché peut quand même avoir un marché locatif tendu.
Vérifiez les loyers locaux avant de signer. Les données nationales sont un point de départ, pas un devis.

Profils de pays : Grèce, Danemark, Allemagne, Roumanie, Pays-Bas, Hongrie et Estonie.