Golden Visas 2026: welche Programme für Aufenthalt gegen Investition noch offen sind

Aufenthalt gegen Investition, oft Golden Visa genannt, gewährt eine Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für den Kauf einer Immobilie, eine Beteiligung an einem Unternehmen oder die Finanzierung eines öffentlichen Projekts. In den letzten Jahren haben mehrere europäische Programme geschlossen und andere ihre Regeln geändert, meist indem sie Immobilienkäufe gestrichen oder den Preis erhöht haben.

Wir haben am 7. Oktober 2026 sieben bekannte Programme auf offiziellen Regierungsseiten und in veröffentlichten Gesetzen geprüft. Das ist keine vollständige Liste der Investorenwege, und Beträge und Bedingungen können sich ändern.

Die Programme im Überblick

Portugal: weiter offen, aber nicht für Immobilien

Portugals Aufenthaltserlaubnis für Investitionen gibt es noch, aber die Regeln haben sich mit dem Gesetz Nr. 56/2023 geändert. Nach Angaben der AIMA, der zuständigen Behörde, darf die Investition weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen.

Zu den Wegen, die die AIMA-Seite nennt, gehören eine Kapitalüberweisung von mindestens 500.000 € in portugiesische Investmentfonds, die nicht in Immobilien investieren, 500.000 € für wissenschaftliche Forschung, 250.000 € für künstlerisches Schaffen oder das nationale Kulturerbe und 500.000 € für die Gründung oder Erweiterung eines Unternehmens, das mindestens fünf Dauerarbeitsplätze schafft. Einige Beträge sind in dünn besiedelten Gebieten niedriger.

Griechenland: höhere Schwellen für Immobilien

Griechenland gewährt weiterhin Aufenthaltserlaubnisse für Immobilieninvestitionen, aber das Gesetz 5100/2024, Artikel 64, hat das Minimum angehoben. In der gesamten Region Attika, der Regionaleinheit Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern stieg die Schwelle von 500.000 € auf 800.000 €. In den übrigen Gebieten stieg sie von 250.000 € auf 400.000 €.

Ein eigener Weg für denkmalgeschützte Gebäude, die restauriert werden sollen, behält ein Minimum von 250.000 €, laut dem Serviceportal der griechischen Regierung.

Italien: Investition statt Immobilie

Italiens Investor Visa hat nichts mit Immobilien zu tun. Nach Angaben des italienischen Konsulats in London wählen Antragsteller eine von drei Optionen: mindestens 2 Millionen Euro in italienischen Staatsanleihen; mindestens 500.000 € in Anleihen oder Aktien italienischer Unternehmen, reduziert auf 250.000 € bei innovativen Start-ups; oder mindestens 1 Million Euro in Projekte von öffentlichem Interesse, etwa Kultur, Bildung, Forschung oder Kulturerbe.

Malta: Immobilie, Beitrag und Gebühren

Das Malta Permanent Residence Programme kombiniert mehrere Voraussetzungen. Die offizielle Behörde nennt den Kauf einer Immobilie ab 375.000 € oder die Miete einer Immobilie ab 14.000 € im Jahr, gehalten für mindestens fünf Jahre; einen staatlichen Beitrag von 37.000 €; eine nicht erstattungsfähige Verwaltungsgebühr von 60.000 €; und ein Vermögen von mindestens 500.000 €, davon 150.000 € in Finanzanlagen, oder 650.000 €, davon 75.000 € in Finanzanlagen.

Geschlossene Programme

Spanien. Das Organgesetz 1/2025 vom 2. Januar 2025 hat die Artikel 63 bis 67 des Gesetzes 14/2013 inhaltlich gestrichen, die Artikel, mit denen die Aufenthaltsvisa für Investoren geschaffen wurden, einschließlich des Visums für Immobilienkäufe. Vor der Änderung gestellte Anträge werden nach den alten Regeln entschieden, und gültige Erlaubnisse behalten ihre Gültigkeit. Verlängerungen für Immobilieninvestoren werden nach den Regeln entschieden, die bei der ersten Erteilung galten.

Irland. Die Regierung hat das Immigrant Investor Programme ab dem 15. Februar 2023 für neue Anträge geschlossen.

Vereinigtes Königreich. Die britische Regierung erklärt, dass kein neues Tier 1 (Investor) Visum mehr beantragt werden kann.

Was Sie beachten sollten

• Aufenthalt ist keine Staatsbürgerschaft. Diese Programme gewähren eine Aufenthaltserlaubnis. Die Staatsbürgerschaft folgt den normalen Einbürgerungsregeln, die unser Artikel über die Jahre bis zur Staatsbürgerschaft vergleicht.
• Immobilien verlieren an Bedeutung. Portugal und Spanien haben Immobilienkäufe gestrichen; Griechenland hat sie zu einem höheren Preis behalten.
• Der Investitionsbetrag ist nicht die Gesamtkosten. Gebühren, Steuern und Berater kommen hinzu, und manche Programme verlangen, die Investition jahrelang zu halten.

Dieser Artikel beschreibt die Regeln, wie sie am 7. Oktober 2026 auf offiziellen Seiten veröffentlicht waren, und ist keine Rechts- oder Finanzberatung. Prüfen Sie die aktuelle Regel bei der Einwanderungsbehörde des Landes, bevor Sie Geld binden.

Länderdossiers: Portugal, Griechenland, Italien, Spanien, Irland und Vereinigtes Königreich.