Golden visas en 2026: qué programas de residencia por inversión siguen abiertos
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España, Irlanda y el Reino Unido han cerrado sus vías para inversores. Portugal mantuvo su programa pero ya no acepta inmuebles, Grecia subió el mínimo inmobiliario a 800.000 € en el Ática, Tesalónica y varias islas, e Italia y Malta siguen ofreciendo residencia por inversión. Esto es lo que encontramos en las páginas oficiales.
La residencia por inversión, a menudo llamada golden visa, concede un permiso de residencia a cambio de comprar un inmueble, invertir en una empresa o financiar un proyecto público. En los últimos años varios programas europeos han cerrado y otros han cambiado las reglas, casi siempre eliminando la compra de inmuebles o subiendo el precio.
Comprobamos siete programas conocidos en páginas oficiales de gobierno y en leyes publicadas el 7 de octubre de 2026. No es una lista completa de las vías para inversores, y los importes y condiciones pueden cambiar.
Los programas de un vistazo
| País | Programa | Situación el 7 de octubre de 2026 | Regla principal hoy |
|---|---|---|---|
| Portugal | Autorización de residencia para inversión (ARI) | Abierto, modificado | Los inmuebles ya no cuentan; las opciones incluyen 500.000 € en fondos de inversión no inmobiliarios |
| Grecia | Permiso de residencia para inversores (golden visa) | Abierto, modificado | Inmuebles desde 800.000 € en el Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini y las islas más grandes, 400.000 € en el resto |
| Italia | Investor Visa for Italy | Abierto | 2 millones de euros en deuda pública, 500.000 € en empresas italianas (250.000 € en startups innovadoras) o 1 millón de euros en proyectos de interés público |
| Malta | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) | Abierto | Comprar un inmueble de al menos 375.000 € o alquilar uno por al menos 14.000 € al año, más una contribución de 37.000 € al Gobierno |
| España | Visados de residencia para inversores | Cerrado | Artículos sobre inversores de la Ley 14/2013 derogados en 2025 |
| Irlanda | Immigrant Investor Programme | Cerrado | Cerrado a nuevas solicitudes desde el 15 de febrero de 2023 |
| Reino Unido | Visado Tier 1 (Investor) | Cerrado | Sin nuevas solicitudes |
Portugal: sigue abierto, pero no para inmuebles
La autorización de residencia para inversión de Portugal sigue existiendo, pero las reglas cambiaron con la Ley n.º 56/2023. Según la AIMA, la agencia que la gestiona, la actividad de inversión no puede destinarse, directa ni indirectamente, a la inversión inmobiliaria.
Las vías que recoge la página de la AIMA incluyen una transferencia de capital de al menos 500.000 € a fondos de inversión portugueses que no invierten en inmuebles, 500.000 € para investigación científica, 250.000 € para producción artística o el patrimonio cultural nacional, y 500.000 € para crear o ampliar una empresa que genere al menos cinco empleos permanentes. Algunos importes son menores en territorios de baja densidad.
Grecia: mínimos inmobiliarios más altos
Grecia sigue concediendo permisos de residencia por inversión inmobiliaria, pero la Ley 5100/2024, artículo 64, subió el mínimo. En toda la región del Ática, la unidad regional de Tesalónica, Míkonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes, el mínimo pasó de 500.000 € a 800.000 €. En las demás zonas pasó de 250.000 € a 400.000 €.
Una vía aparte, para edificios catalogados que se van a restaurar, mantiene un mínimo de 250.000 €, según el portal de servicios del Gobierno griego.
Italia: inversión, no inmuebles
El Investor Visa de Italia no tiene que ver con inmuebles. Según el consulado italiano en Londres, el solicitante elige una de tres opciones: al menos 2 millones de euros en deuda pública italiana; al menos 500.000 € en bonos o acciones de empresas italianas, reducidos a 250.000 € para startups innovadoras; o al menos 1 millón de euros en proyectos de interés público, como cultura, educación, investigación o patrimonio.
Malta: inmueble, contribución y tasas
El Malta Permanent Residence Programme combina varios requisitos. La agencia oficial enumera la compra de un inmueble de al menos 375.000 € o el alquiler de uno por al menos 14.000 € al año, mantenido durante al menos cinco años; una contribución de 37.000 € al Gobierno; una tasa administrativa no reembolsable de 60.000 €; y un patrimonio de al menos 500.000 €, de los que 150.000 € en activos financieros, o de 650.000 €, de los que 75.000 € en activos financieros.
Programas cerrados
España. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero de 2025, dejó sin contenido los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, los que creaban los visados de residencia para inversores, incluido el de compra de inmuebles. Las solicitudes presentadas antes del cambio se resuelven con las reglas anteriores, y las autorizaciones vigentes conservan su validez. Las renovaciones de autorizaciones de inversores inmobiliarios se resuelven con las reglas vigentes cuando se concedió la primera autorización.
Irlanda. El Gobierno cerró el Immigrant Investor Programme a nuevas solicitudes a partir del 15 de febrero de 2023.
Reino Unido. El Gobierno británico indica que ya no se puede solicitar un nuevo visado Tier 1 (Investor).
Qué tener en cuenta
- Residencia no es ciudadanía. Estos programas dan un permiso de residencia. La ciudadanía sigue las reglas normales de naturalización, que compara nuestro artículo sobre los años hasta la ciudadanía.
- Los inmuebles pierden terreno. Portugal y España eliminaron la compra de inmuebles; Grecia la mantuvo, pero a un precio mayor.
- El importe de la inversión no es el coste total. Tasas, impuestos y asesores se suman al precio, y algunos programas exigen mantener la inversión durante años.
Este artículo describe las reglas tal como estaban publicadas en páginas oficiales el 7 de octubre de 2026 y no es asesoramiento jurídico ni financiero. Compruebe la regla vigente con la autoridad de inmigración del país antes de comprometer dinero.
Fichas de país: Portugal, Grecia, Italia, España, Irlanda y Reino Unido.
Fuentes
- AIMA, Agência para a Integração, Migrações e Asilo (Portugal). Autorização de Residência para Investimento (art. 90.º-A). consultado el .
- Housing Policy Portal, Government of Greece. Αύξηση ορίου ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για απόκτηση Golden Visa (ν.5100/2024, αρ.64). consultado el .
- mitos.gov.gr, Government of Greece. Golden visa programme (investment in a listed real property), initial issuance. consultado el .
- Consulate General of Italy in London, Ministry of Foreign Affairs. Investors (visa). consultado el .
- Residency Malta Agency. Malta Permanent Residence Programme (MPRP), legal framework. consultado el .
- Boletín Oficial del Estado, Spain. Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (disposición final vigesimoprimera). consultado el .
- Immigration Service Delivery, Ireland. FAQs: closure of the Immigrant Investor Programme (IIP). consultado el .
- GOV.UK. Investor visa (Tier 1). consultado el .