2026年黄金签证：哪些投资居留项目仍然开放

投资居留常被称为黄金签证，即通过购买房产、投资企业或资助公共项目换取居留许可。过去几年，多个欧洲项目已经关闭，其他项目也改了规则，多数是取消购房选项或提高门槛。

我们于2026年10月7日在政府官方网页和已公布的法律中核查了七个知名项目。这不是投资者途径的完整清单，金额和条件也可能变化。

项目一览

葡萄牙：仍然开放，但不接受房产

葡萄牙的投资居留许可仍然存在，但规则随第56/2023号法律而改变。据主管机构AIMA介绍，投资不得直接或间接用于房地产。

AIMA页面列出的途径包括：向不投资房地产的葡萄牙投资基金转入至少500,000欧元，500,000欧元用于科学研究，250,000欧元用于艺术创作或国家文化遗产，以及500,000欧元用于设立或扩大一家至少创造五个长期岗位的企业。在人口稀少地区，部分金额更低。

希腊：房产门槛提高

希腊仍为房产投资发放居留许可，但第5100/2024号法律第64条提高了最低门槛。在整个阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿，门槛从500,000欧元提高到800,000欧元。其他地区从250,000欧元提高到400,000欧元。

据希腊政府服务门户网站介绍，针对待修复历史保护建筑的单独途径仍保持250,000欧元的最低标准。

意大利：投资而非房产

意大利投资者签证与房产无关。据意大利驻伦敦总领事馆介绍，申请人可从三种方式中选择一种：至少2,000,000欧元购买意大利国债；至少500,000欧元购买意大利企业的债券或股份，投资创新型初创企业可降至250,000欧元；或至少1,000,000欧元投入文化、教育、研究或遗产等公共利益项目。

马耳他：房产、捐款和费用

马耳他永久居留项目包含多项要求。官方机构列出：购买至少375,000欧元的房产，或以每年至少14,000欧元租房，并至少保持五年；向政府捐款37,000欧元；不可退还的行政费60,000欧元；以及至少500,000欧元资产（其中150,000欧元为金融资产），或至少650,000欧元资产（其中75,000欧元为金融资产）。

已关闭的项目

西班牙。 2025年1月2日的第1/2025号组织法清空了第14/2013号法律第63至67条，这些条款设立了投资者居留签证，包括购房签证。变更前提交的申请按旧规则处理，仍在有效期内的许可继续有效。房产投资者许可的续签按首次批准时有效的规则处理。

爱尔兰。 政府自2023年2月15日起停止移民投资者计划的新申请。

英国。 英国政府表示，已不能再申请新的Tier 1（投资者）签证。

需要注意的事项

• 居留不等于国籍。 这些项目提供的是居留许可。入籍仍按一般规定办理，我们关于入籍所需年数的文章对此做了比较。
• 房产选项在减少。 葡萄牙和西班牙取消了购房选项；希腊保留了，但门槛更高。
• 投资金额不是总成本。 费用、税款和顾问开支都会增加成本，有些项目还要求多年保持投资。

本文描述的是2026年10月7日官方网页公布的规则，不构成法律或财务建议。投入资金前，请向该国移民主管机构核实现行规定。

国家概览：葡萄牙、希腊、意大利、西班牙、爱尔兰和英国。