Golden visa nel 2026: quali programmi di residenza per investimento sono ancora aperti

La residenza per investimento, spesso chiamata golden visa, concede un permesso di soggiorno in cambio dell'acquisto di un immobile, di un investimento in un'impresa o del finanziamento di un progetto pubblico. Negli ultimi anni diversi programmi europei hanno chiuso e altri hanno cambiato le regole, per lo più eliminando l'acquisto di immobili o alzando il prezzo.

Abbiamo verificato sette programmi noti su pagine ufficiali dei governi e in leggi pubblicate il 7 ottobre 2026. Non è un elenco completo delle vie per investitori, e importi e condizioni possono cambiare.

I programmi in sintesi

Portogallo: ancora aperto, ma non per gli immobili

L'autorizzazione di residenza per investimento del Portogallo esiste ancora, ma le regole sono cambiate con la legge n. 56/2023. Secondo l'AIMA, l'agenzia che la gestisce, l'investimento non può essere destinato, direttamente o indirettamente, al settore immobiliare.

Le vie indicate nella pagina dell'AIMA comprendono un trasferimento di capitali di almeno 500.000 € in fondi di investimento portoghesi che non investono in immobili, 500.000 € per la ricerca scientifica, 250.000 € per la produzione artistica o il patrimonio culturale nazionale, e 500.000 € per costituire o ampliare un'impresa che crei almeno cinque posti di lavoro stabili. Alcuni importi sono più bassi nelle zone a bassa densità.

Grecia: soglie immobiliari più alte

La Grecia continua a concedere permessi di soggiorno per investimenti immobiliari, ma la legge 5100/2024, articolo 64, ha alzato il minimo. In tutta la regione dell'Attica, nell'unità regionale di Salonicco, a Mykonos, Santorini e nelle isole con più di 3.100 abitanti, la soglia è passata da 500.000 € a 800.000 €. Nelle altre zone è passata da 250.000 € a 400.000 €.

Una via separata, per edifici vincolati da restaurare, mantiene un minimo di 250.000 €, secondo il portale dei servizi del governo greco.

Italia: investimento invece di immobili

L'Investor Visa italiano non riguarda gli immobili. Secondo il consolato d'Italia a Londra, il richiedente sceglie una di tre opzioni: almeno 2 milioni di euro in titoli di Stato italiani; almeno 500.000 € in obbligazioni o azioni di società italiane, ridotti a 250.000 € per le start-up innovative; oppure almeno 1 milione di euro in progetti di interesse pubblico, come cultura, istruzione, ricerca o patrimonio.

Malta: immobile, contributo e costi

Il Malta Permanent Residence Programme combina diversi requisiti. L'agenzia ufficiale indica l'acquisto di un immobile da almeno 375.000 € o l'affitto di uno per almeno 14.000 € l'anno, mantenuto per almeno cinque anni; un contributo statale di 37.000 €; una tassa amministrativa non rimborsabile di 60.000 €; e un patrimonio di almeno 500.000 €, di cui 150.000 € in attività finanziarie, oppure di 650.000 €, di cui 75.000 € in attività finanziarie.

Programmi chiusi

Spagna. La legge organica 1/2025 del 2 gennaio 2025 ha svuotato gli articoli da 63 a 67 della legge 14/2013, quelli che istituivano i visti di residenza per investitori, compreso quello per l'acquisto di immobili. Le domande presentate prima del cambiamento sono decise con le vecchie regole, e le autorizzazioni valide conservano la loro validità. I rinnovi delle autorizzazioni degli investitori immobiliari sono decisi con le regole in vigore quando è stata concessa la prima autorizzazione.

Irlanda. Il governo ha chiuso l'Immigrant Investor Programme a nuove domande dal 15 febbraio 2023.

Regno Unito. Il governo britannico indica che non è più possibile chiedere un nuovo visto Tier 1 (Investor).

Cosa tenere a mente

• La residenza non è la cittadinanza. Questi programmi danno un permesso di soggiorno. La cittadinanza segue le normali regole di naturalizzazione, che il nostro articolo sugli anni per la cittadinanza mette a confronto.
• Gli immobili perdono terreno. Portogallo e Spagna hanno eliminato l'acquisto di immobili; la Grecia lo ha mantenuto, ma a un prezzo più alto.
• L'importo dell'investimento non è il costo totale. Tasse, imposte e consulenti si aggiungono al prezzo, e alcuni programmi richiedono di mantenere l'investimento per anni.

Questo articolo descrive le regole come pubblicate su pagine ufficiali il 7 ottobre 2026 e non costituisce consulenza legale o finanziaria. Verifica la regola in vigore presso l'autorità per l'immigrazione del paese prima di impegnare denaro.

Dossier paese: Portogallo, Grecia, Italia, Spagna, Irlanda e Regno Unito.