Golden visas em 2026: quais programas de residência por investimento continuam abertos

A residência por investimento, muitas vezes chamada de golden visa, concede uma autorização de residência em troca da compra de um imóvel, de um investimento numa empresa ou do financiamento de um projeto público. Nos últimos anos, vários programas europeus fecharam e outros mudaram as regras, quase sempre tirando a compra de imóveis ou subindo o preço.

Conferimos sete programas conhecidos em páginas oficiais de governo e em leis publicadas em 7 de outubro de 2026. Esta não é uma lista completa dos caminhos para investidores, e valores e condições podem mudar.

Os programas em resumo

Portugal: ainda aberto, mas não para imóveis

A autorização de residência para investimento de Portugal continua existindo, mas as regras mudaram com a Lei n.º 56/2023. Segundo a AIMA, a agência responsável, a atividade de investimento não pode se destinar, direta ou indiretamente, ao investimento imobiliário.

Os caminhos listados na página da AIMA incluem uma transferência de capital de pelo menos 500.000 € para fundos de investimento portugueses que não investem em imóveis, 500.000 € para pesquisa científica, 250.000 € para produção artística ou o patrimônio cultural nacional, e 500.000 € para criar ou ampliar uma empresa que gere pelo menos cinco empregos permanentes. Alguns valores são menores em territórios de baixa densidade.

Grécia: mínimos maiores em imóveis

A Grécia continua concedendo autorização de residência por investimento em imóveis, mas a Lei 5100/2024, artigo 64, subiu o mínimo. Em toda a região da Ática, na unidade regional de Tessalônica, em Míconos, Santorini e nas ilhas com mais de 3.100 habitantes, o mínimo passou de 500.000 € para 800.000 €. Nas demais áreas, passou de 250.000 € para 400.000 €.

Um caminho separado, para prédios tombados a restaurar, mantém o mínimo de 250.000 €, segundo o portal de serviços do governo grego.

Itália: investimento, não imóvel

O Investor Visa da Itália não envolve imóveis. Segundo o consulado italiano em Londres, o requerente escolhe uma de três opções: pelo menos 2 milhões de euros em títulos públicos italianos; pelo menos 500.000 € em títulos ou ações de empresas italianas, reduzidos a 250.000 € para startups inovadoras; ou pelo menos 1 milhão de euros em projetos de interesse público, como cultura, educação, pesquisa ou patrimônio.

Malta: imóvel, contribuição e taxas

O Malta Permanent Residence Programme combina vários requisitos. A agência oficial lista a compra de um imóvel de pelo menos 375.000 € ou o aluguel de um por pelo menos 14.000 € por ano, mantido por pelo menos cinco anos; uma contribuição de 37.000 € ao governo; uma taxa administrativa não reembolsável de 60.000 €; e patrimônio de pelo menos 500.000 €, dos quais 150.000 € em ativos financeiros, ou de 650.000 €, dos quais 75.000 € em ativos financeiros.

Programas fechados

Espanha. A Lei Orgânica 1/2025, de 2 de janeiro de 2025, deixou sem conteúdo os artigos 63 a 67 da Lei 14/2013, que criavam os vistos de residência para investidores, inclusive o da compra de imóvel. Pedidos apresentados antes da mudança são decididos pelas regras antigas, e as autorizações válidas mantêm a validade. As renovações de autorizações de investidores em imóveis são decididas pelas regras em vigor quando a primeira autorização foi concedida.

Irlanda. O governo fechou o Immigrant Investor Programme a novos pedidos a partir de 15 de fevereiro de 2023.

Reino Unido. O governo britânico informa que não é mais possível pedir um novo visto Tier 1 (Investor).

O que ter em mente

• Residência não é cidadania. Esses programas dão uma autorização de residência. A cidadania segue as regras normais de naturalização, que o nosso artigo sobre anos até a cidadania compara.
• Os imóveis estão perdendo espaço. Portugal e Espanha tiraram a compra de imóveis; a Grécia manteve, mas a um preço maior.
• O valor do investimento não é o custo total. Taxas, impostos e assessores somam ao preço, e alguns programas exigem manter o investimento por anos.

Este artigo descreve as regras como publicadas em páginas oficiais em 7 de outubro de 2026 e não é aconselhamento jurídico nem financeiro. Confira a regra atual no órgão de imigração do país antes de comprometer dinheiro.

Dossiês de país: Portugal, Grécia, Itália, Espanha, Irlanda e Reino Unido.