Golden visas en 2026 : quels programmes de résidence par investissement restent ouverts

La résidence par investissement, souvent appelée golden visa, accorde un titre de séjour en échange de l'achat d'un bien immobilier, d'un investissement dans une entreprise ou du financement d'un projet public. Ces dernières années, plusieurs programmes européens ont fermé et d'autres ont changé leurs règles, le plus souvent en supprimant l'achat immobilier ou en relevant le prix.

Nous avons vérifié sept programmes connus sur des pages gouvernementales officielles et dans des lois publiées le 7 octobre 2026. Ce n'est pas une liste complète des voies pour investisseurs, et les montants et conditions peuvent changer.

Les programmes en bref

Portugal : toujours ouvert, mais pas pour l'immobilier

L'autorisation de résidence pour investissement du Portugal existe toujours, mais les règles ont changé avec la loi n° 56/2023. Selon l'AIMA, l'agence qui la gère, l'investissement ne peut pas être destiné, directement ou indirectement, à l'immobilier.

Les voies indiquées sur la page de l'AIMA comprennent un transfert de capitaux d'au moins 500 000 € vers des fonds d'investissement portugais qui n'investissent pas dans l'immobilier, 500 000 € pour la recherche scientifique, 250 000 € pour la production artistique ou le patrimoine culturel national, et 500 000 € pour créer ou développer une entreprise créant au moins cinq emplois permanents. Certains montants sont plus bas dans les territoires à faible densité.

Grèce : des seuils immobiliers plus élevés

La Grèce accorde toujours des titres de séjour pour investissement immobilier, mais la loi 5100/2024, article 64, a relevé le minimum. Dans toute la région de l'Attique, l'unité régionale de Thessalonique, à Mykonos, Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants, le seuil est passé de 500 000 € à 800 000 €. Ailleurs, il est passé de 250 000 € à 400 000 €.

Une voie distincte, pour les bâtiments classés à restaurer, conserve un minimum de 250 000 €, selon le portail de services du gouvernement grec.

Italie : l'investissement plutôt que l'immobilier

L'Investor Visa italien ne porte pas sur l'immobilier. Selon le consulat d'Italie à Londres, le demandeur choisit l'une de trois options : au moins 2 millions d'euros en obligations d'État italiennes ; au moins 500 000 € en obligations ou actions d'entreprises italiennes, ramenés à 250 000 € pour les start-up innovantes ; ou au moins 1 million d'euros dans des projets d'intérêt public, comme la culture, l'éducation, la recherche ou le patrimoine.

Malte : immobilier, contribution et frais

Le Malta Permanent Residence Programme combine plusieurs conditions. L'agence officielle mentionne l'achat d'un bien d'au moins 375 000 € ou la location d'un bien pour au moins 14 000 € par an, conservé au moins cinq ans ; une contribution de 37 000 € à l'État ; des frais administratifs non remboursables de 60 000 € ; et un patrimoine d'au moins 500 000 €, dont 150 000 € d'actifs financiers, ou de 650 000 €, dont 75 000 € d'actifs financiers.

Programmes fermés

Espagne. La loi organique 1/2025 du 2 janvier 2025 a vidé de leur contenu les articles 63 à 67 de la loi 14/2013, ceux qui créaient les visas de résidence pour investisseurs, y compris pour l'achat immobilier. Les demandes déposées avant le changement sont traitées selon les anciennes règles, et les autorisations en cours de validité restent valables. Les renouvellements des autorisations des investisseurs immobiliers sont traités selon les règles en vigueur lors de la première autorisation.

Irlande. Le gouvernement a fermé l'Immigrant Investor Programme aux nouvelles demandes à partir du 15 février 2023.

Royaume-Uni. Le gouvernement britannique indique qu'il n'est plus possible de demander un nouveau visa Tier 1 (Investor).

À garder en tête

• Résidence n'est pas nationalité. Ces programmes donnent un titre de séjour. La nationalité suit les règles normales de naturalisation, que compare notre article sur les années avant la nationalité.
• L'immobilier perd du terrain. Le Portugal et l'Espagne ont supprimé l'achat immobilier ; la Grèce l'a gardé, mais à un prix plus élevé.
• Le montant investi n'est pas le coût total. Frais, impôts et conseils s'ajoutent au prix, et certains programmes exigent de conserver l'investissement pendant des années.

Cet article décrit les règles telles que publiées sur des pages officielles le 7 octobre 2026 et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Vérifiez la règle en vigueur auprès de l'autorité d'immigration du pays avant d'engager de l'argent.

Fiches pays : Portugal, Grèce, Italie, Espagne, Irlande et Royaume-Uni.