Prix des logements dans l'UE au 2e trimestre 2026 : où ils montent le plus vite et où ils ont baissé

Les prix des logements dans l'UE étaient 4,7 % plus élevés au 2e trimestre 2026 qu'au même trimestre de 2025, selon les chiffres publiés par Eurostat le 1er octobre 2026. Dans la zone euro, la hausse était de 4,0 %. Les deux taux sont inférieurs à ceux du 1er trimestre 2026, quand les prix avaient augmenté de 5,1 % dans l'UE et de 4,6 % dans la zone euro. Par rapport au 1er trimestre 2026, les prix ont augmenté de 1,2 % dans l'UE et de 1,1 % dans la zone euro.

Les chiffres viennent de l'indice des prix des logements d'Eurostat, qui suit le prix d'achat de tous les logements achetés par les ménages, neufs et anciens, appartements et maisons, terrain compris. Il mesure l'évolution des prix, pas leur niveau. Les taux sont nominaux : ils ne sont pas corrigés de l'inflation générale ni des variations saisonnières.

Le tableau

Classement de la plus forte à la plus faible variation annuelle au 2e trimestre 2026. La dernière colonne est le niveau de l'indice, base 2015 = 100, arrondi à une décimale.

Où les prix montent le plus vite

Le Portugal a connu la plus forte hausse : les prix des logements y étaient 16,5 % plus élevés qu'un an plus tôt. Suivent la Bulgarie, à 15,5 %, et la Lituanie, à 14,3 %. La Lituanie a aussi enregistré la plus forte hausse sur le trimestre précédent, 5,0 %, devant la Bulgarie (4,5 %) et la Roumanie (4,4 %).

La Slovaquie (13,6 %), la Croatie (12,7 %), l'Espagne et la Roumanie (12,1 % chacune), la Lettonie (11,4 %) et la Hongrie (10,2 %) ont aussi connu des hausses de plus de 10 % sur un an. Au total, 9 des 26 pays disposant de données ont dépassé ce seuil.

Le taux annuel s'est le plus accéléré à Chypre, de 3,4 % au 1er trimestre 2026 à 7,9 % au 2e, et en Roumanie, de 7,8 % à 12,1 %. La Hongrie est allée dans l'autre sens. Son taux annuel était de 21,0 % au dernier trimestre de 2025 et de 10,2 % au 2e trimestre 2026, et c'est l'un des deux seuls pays où les prix ont baissé sur le trimestre précédent, de 1,4 %.

Où les prix ont baissé

Les prix étaient plus bas qu'un an plus tôt dans trois pays. La Finlande a connu la plus forte baisse, 2,7 %, suivie du Luxembourg (2,2 %) et de la France (0,8 %). La France est aussi le seul pays où les prix ont baissé à la fois sur un an et sur le trimestre, de 0,8 % chaque fois. Au Luxembourg et en Finlande, les prix ont légèrement augmenté sur le trimestre précédent, de 1,1 % et de 0,3 %.

L'Allemagne était proche de zéro, à 0,6 % sur un an, et la Belgique à 2,1 %. Dans tous les autres pays, les prix ont augmenté de 4 % ou plus.

Le chemin parcouru depuis 2015

La dernière colonne montre la variation cumulée depuis 2015. Un indice de 168,6 pour l'UE signifie que les prix des logements étaient en moyenne 68,6 % plus élevés au 2e trimestre 2026 qu'en 2015. En Hongrie, l'indice atteignait 389,6 : les prix y étaient presque quatre fois leur niveau de 2015. Suivent le Portugal (301,4), la Lituanie (291,0) et la Bulgarie (284,8).

À l'autre bout, la Finlande était le seul pays où les prix restaient sous leur niveau de 2015, avec un indice de 97,5. En Italie, l'indice était de 121,0, et en France de 125,5.

Une variation, pas un prix

L'indice dit à quelle vitesse les prix bougent, pas si un logement est abordable. Un pays où les prix ont augmenté de 15 % peut rester moins cher qu'un pays où ils ont baissé, et une baisse ne rend pas bon marché un marché cher. Pour la part du revenu que les ménages consacrent au logement, voir notre article sur le poids du coût du logement en Europe. Pour la hausse générale des prix, voir l'inflation dans l'UE, et pour le coût de la vie dans son ensemble, les pays les moins chers de l'UE pour vivre.

Notes sur les données

• La Grèce ne produit pas cet indice et n'a donc pas de chiffre dans le tableau. Eurostat estime les pays manquants uniquement pour calculer les totaux de l'UE et de la zone euro et ne publie pas ces estimations.
• Chiffres provisoires. Les chiffres du 2e trimestre de la Belgique, de la Bulgarie, de l'Allemagne, de l'Irlande, de la France, de la Croatie, de l'Italie, de la Lettonie, du Luxembourg, de la Hongrie, de Malte, des Pays-Bas, de l'Autriche, de la Slovénie et de la Finlande sont provisoires et peuvent être révisés.
• Les loyers ne sont pas inclus. L'indice couvre seulement les prix d'achat.
• Zone euro. Le total de la zone euro couvre les 21 pays qui utilisent l'euro en 2026.
• Prochaine publication. Eurostat prévoit de publier le 3e trimestre 2026 le 11 janvier 2027.

Profils de pays : Portugal, Lituanie, Espagne, Roumanie, Hongrie, France, Luxembourg et Finlande.