Prezzi delle abitazioni nell'UE nel 2° trimestre 2026: dove salgono più in fretta e dove sono scesi

I prezzi delle abitazioni nell'UE erano più alti del 4,7% nel 2° trimestre 2026 rispetto allo stesso trimestre del 2025, secondo i dati pubblicati da Eurostat il 1° ottobre 2026. Nell'area dell'euro l'aumento è stato del 4,0%. Entrambi i tassi sono più bassi di quelli del 1° trimestre 2026, quando i prezzi erano saliti del 5,1% nell'UE e del 4,6% nell'area dell'euro. Rispetto al 1° trimestre 2026, i prezzi sono saliti dell'1,2% nell'UE e dell'1,1% nell'area dell'euro.

I dati provengono dall'indice dei prezzi delle abitazioni di Eurostat, che segue il prezzo di acquisto di tutte le abitazioni comprate dalle famiglie, nuove ed esistenti, appartamenti e case, terreno compreso. Misura come cambiano i prezzi, non quanto sono alti. I tassi sono nominali: non sono corretti per l'inflazione generale né destagionalizzati.

La tabella

In ordine dalla variazione annua più alta alla più bassa nel 2° trimestre 2026. L'ultima colonna è il livello dell'indice, con 2015 = 100, arrotondato a un decimale.

Dove i prezzi salgono più in fretta

Il Portogallo ha avuto l'aumento più forte: i prezzi delle abitazioni erano più alti del 16,5% rispetto a un anno prima. Seguono la Bulgaria, con il 15,5%, e la Lituania, con il 14,3%. La Lituania ha avuto anche l'aumento più forte rispetto al trimestre precedente, il 5,0%, davanti a Bulgaria (4,5%) e Romania (4,4%).

Anche Slovacchia (13,6%), Croazia (12,7%), Spagna e Romania (entrambe al 12,1%), Lettonia (11,4%) e Ungheria (10,2%) hanno avuto aumenti superiori al 10% su base annua. In tutto, 9 dei 26 paesi con dati hanno superato questa soglia.

Il tasso annuo ha accelerato di più a Cipro, dal 3,4% nel 1° trimestre 2026 al 7,9% nel 2°, e in Romania, dal 7,8% al 12,1%. L'Ungheria è andata nella direzione opposta. Il suo tasso annuo era del 21,0% nell'ultimo trimestre del 2025 e del 10,2% nel 2° trimestre 2026, ed è stata uno dei soli due paesi in cui i prezzi sono scesi rispetto al trimestre precedente, dell'1,4%.

Dove i prezzi sono scesi

In tre paesi i prezzi erano più bassi di un anno prima. La Finlandia ha avuto il calo più forte, il 2,7%, seguita dal Lussemburgo (2,2%) e dalla Francia (0,8%). La Francia è stata anche l'unico paese in cui i prezzi sono scesi sia su base annua sia sul trimestre, dello 0,8% in entrambi i casi. In Lussemburgo e in Finlandia, i prezzi sono saliti leggermente rispetto al trimestre precedente, dell'1,1% e dello 0,3%.

La Germania era vicina allo zero, con lo 0,6% su base annua, e il Belgio al 2,1%. In tutti gli altri paesi i prezzi sono saliti del 4% o più.

Quanta strada hanno fatto i prezzi dal 2015

L'ultima colonna mostra la variazione cumulata dal 2015. Un indice di 168,6 per l'UE significa che nel 2° trimestre 2026 i prezzi delle abitazioni erano in media più alti del 68,6% rispetto al 2015. In Ungheria l'indice era a 389,6: i prezzi erano quasi quattro volte il livello del 2015. Seguono Portogallo (301,4), Lituania (291,0) e Bulgaria (284,8).

All'altro estremo, la Finlandia era l'unico paese con prezzi sotto il livello del 2015, con un indice di 97,5. In Italia l'indice era a 121,0 e in Francia a 125,5.

Una variazione, non un prezzo

L'indice dice quanto velocemente si muovono i prezzi, non se una casa è accessibile. Un paese dove i prezzi sono saliti del 15% può restare più economico di uno dove sono scesi, e un calo non rende economico un mercato caro. Per sapere quanta parte del reddito le famiglie spendono per l'abitazione, vedete il nostro articolo sul peso del costo dell'abitazione in Europa. Per l'aumento generale dei prezzi, vedete l'inflazione nell'UE, e per il costo della vita nel complesso, i paesi più economici dell'UE in cui vivere.

Note sui dati

• La Grecia non produce questo indice e quindi non ha un valore in tabella. Eurostat stima i paesi mancanti solo per calcolare i totali dell'UE e dell'area dell'euro e non pubblica queste stime.
• Dati provvisori. I dati del 2° trimestre di Belgio, Bulgaria, Germania, Irlanda, Francia, Croazia, Italia, Lettonia, Lussemburgo, Ungheria, Malta, Paesi Bassi, Austria, Slovenia e Finlandia sono provvisori e possono essere rivisti.
• Gli affitti non sono inclusi. L'indice copre solo i prezzi di acquisto.
• Area dell'euro. Il totale dell'area dell'euro copre i 21 paesi che usano l'euro nel 2026.
• Prossima pubblicazione. Eurostat prevede di pubblicare il 3° trimestre 2026 l'11 gennaio 2027.

Profili dei paesi: Portogallo, Lituania, Spagna, Romania, Ungheria, Francia, Lussemburgo e Finlandia.